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賃貸経営をお考えの方

貸すのは初めてというお客様

持っている資産を活用したい、売りに出したいけれども希望の金額では売れないから貸したい、相続したけれど愛着があって手放したくない、でも空き家ではもったいない・・・貸すってどうなの?という声をたくさん聞きます。「賃貸に出したい・・・でも心配!」と言う方に、なるべく手間とお金をかけずに家賃収入をきちんと確保できるシステムづくりができれば、と考え、ご提案させていただきます。

空き家にしていたらもったいない、でも知らない人に貸すのはちょっと心配・・・そんな悩みにお答えします!

?入居後の家賃滞納が心配です

当社の場合、入居審査も兼ねて、借主様には必ず「新日本信用保証」「日本賃貸保証」に入っていただきます。

家賃保証の会社は多数ありますが、審査もしっかりしており、滞納が発生した場合には、最長24カ月まで家賃を保証していただけます。保証プランもいろいろありますが、当社が利用しているプランであれば、滞納時の対応やコンサルティングもお任せできるので、さらに安心です。

【貸主様のメリット】家賃は借主様の口座から保証会社が引落を行い、万一引き落といされなくても貸主様の口座へ必ず送金されますので安心です。貸主様に手数料がかかることはありません。

【借主様のメリット】賃貸保証の保証料は借主様負担となりますが、保証人様の承諾書や印鑑証明の提出などが省け、家賃を振込に行く手間もなくなります。また、万一引落が間に合わなかった場合でも保証会社が立替払いをしますので、大家さんへ迷惑をかける心配がなく、後で保証会社の指定する支払方法で支払えばOK!今の時代、身内であっても保証人を断られるケースもあり、賃貸保証の利用は借主様にとってもメリット大です。

?不動産会社に家賃をごまかされたりしませんか

家賃は保証会社が借主様口座から自動で引落し、貸主様の指定口座へ送金します。万一、借主様の都合で引落されなくても保証会社が立替えて、送金しますので、入金がない、という心配はありません。

ご相談いただくお話の中で「(今まで管理していた)不動産会社に家賃を横領された」とか、「家賃をごまかされた」と言う内容を伺いますが、そのような心配も全くありません。

?リフォームをしなくては貸せないと言われたのですが・・・

無理にリフォームをしなくても大丈夫です。

あまりに現況がひどい場合、または明らかに補修しなくては使えない蛇口など給排水に関しては、修繕の必要がありますが、クロスの汚れやキズなど、現況で貸しに出す、と言うのは全く問題ありません。

ただ、「掃除」については個人間の価値観に差がありますので、業者によるハウスクリーニングはお奨めしておりますが、強制ではなく、メリット・デメリットについて貸主様へ説明させていただき、どうするかを決める、と言った形です。

立地が著しく悪い、または競争物件が多数ある、などの事由で「リフォーム済みで綺麗」と言うのをPRして早期入居を促したい、という場合もありますが、リフォームをしたからと言って、必ずしも高い家賃設定ができるかどうか、と言うのは別問題です。

但し、家と言うのは大事な資産です。その資産価値を下げずに長持ちさせるためのメンテナンスは必要かと思います。本当に必要なリフォームはすべきですが、必要かどうか、と言うのは、担当者までご相談下さい。

?賃貸の募集を依頼した場合、費用ってどのくらいかかりますか

賃貸の募集依頼については、費用はかかりません。契約が成立した際に仲介手数料(または広告料)をいただきますが、上限は、家賃総額の1か月分+消費税です。特別掲載広告の依頼や清掃・残置物の処分など他の依頼は別として、別途、成約までの期間の管理費をいただくとかインターネット掲載料をいただく、などと言うことはありません。

?管理費はどのくらいですか

管理費は通常、家賃総額の3〜5%(戸数・立地等による)をいただいておりますが、一軒家の場合、オーナー様が管理するなど管理を必要としない場合もあります。賃借人の客付と契約書作成業務、入居後の管理業務、更新業務、退去時の立ち合いは業務がそれぞれ別です。管理費をいただかない場合、入居後の更新や退去時の立ち合いをどうするのか、貸主にて行うのかそれとも当社が行うのか、それらはケースバイケースで貸主様と相談させていただき、必要最小限の費用で賃貸経営を行えるよう、アドバイスさせていただいております。

更新業務・退去時の立ち合いは、管理を依頼されていれば管理会社にて行いますが、管理を依頼されていない場合、別途費用がかかります。


 

いただくご質問の中で、一番多いものをご紹介させていただきましたが、如何でしょうか?

不安や疑問があれば、お気軽にお電話またはご来店下さい。今までの経験と実績でアドバイスさせていただきます。オーナーライフ始めませんか? 

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