物件査定について|大網白里市・千葉市緑区・外房地域の不動産のことならピタットハウス大網店|株式会社リバティ

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物件査定について

簡易無料査定について

売却を前提とした簡易査定は、基本的に無料で行いますので、売却をご検討されている方は、お気軽にお問い合わせください。

 

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査定の方法は、いろいろありますが、当社の場合、実売価格に沿った金額を提案しております。

類似物件が多数あるエリアやマンションであれば、査定金額が目安となりますが、類似物件が少なく、物件によって仕様や周辺環境、大きさや景観などが全く異なる物件が多数の外房エリアでは、査定金額イコール売却金額ではありません。

例えば、どんなに建物が立派でも、近くに牧場や養豚場などがある場合、または地盤が悪い、排水が悪いという事情で、雨の日に水がでるような地区ですと買い手がなかなか見つかりませんので、価格を下げざるを得ない場合があります。逆に建物が古くて査定金額としては出せなくても、マメにメンテナンスをされていたり、フルリノベーションをされた物件であれば、査定以上の金額でも買われる場合があります。

また、人の好みと言うのは千差万別で、夜周辺が暗いと怖いから住宅地が良い、または利便性の高いところを望む方もいれば、星を見るのが趣味なので、周辺に家の少ない静かなところが良い、と言う方もおりますので、この環境だから絶対に売れる、または絶対に売れない、ということはありません。

そこが査定の難しさです。よく、お問い合わせで「他の会社に聞いたら1000〜1500万と言われたけれど、こんなに幅があるものなの?」と聞かれることがありますが、確かに適当に答えた、というケースもありますが、(田舎の)中古物件と言うのは、「絶対これなら売れる」という金額がなく、類似物件が少ないことや周辺環境などから多少高くても売れてしまうと言うこともあれば、価格をいくら安くしてもタイミングが悪くなかなか売れない、という場合があるため、一概に間違いであるとは言えないのです。

土地の場合は、査定と言っても基本的には周辺の坪単価が相場となります。

もちろん、土地の広さや、接道(方向や舗装の有無)、周辺環境、インフラの整備状況、境界石の有無、現況(更地であっても竹などが出ている場合は、伐根費用がかかります)など色々な条件で異なります。

また、現地に道路があっても、調査をすると建築基準法の道路でない、または調整区域などの事由で、建築不可の土地もありますので、詳しい状況がわからないとお答えできない場合もございます。

建物の場合も同様で、建築時の仕様や今までの使用状況、メンテナンス状況、近隣環境、などで大幅に変わります。また、外構や駐車場の台数などは査定金額には影響しませんが、実際の売却には影響します。

また、市町村によって若干の相違がありますが、お手元にある固定資産税の納付書に記載されている課税標準額と言うのも一つの目安となります。 

説明をしているとキリがありませんので、ご質問や不安なことがあれば、遠慮なくお電話を!

 

ピタットハウス大網店 TEL:0475-70-1200(水曜・隔週火曜はお休みです)

[査定についてのお願い]

以下のようなケースは無料簡易査定の対象外とさせていただきます。

債務整理や離婚・相続などの事情で、裁判や調停等のために査定書が欲しい、または売却や賃貸に出すつもりはないが現在の資産価値を確認したい、税理士や弁護士の方が業務上、査定書が欲しい、と言う場合の査定は、有料とさせていただきます。

ただし、債務整理であってもご自宅等の「任意売却」をご希望の方は、無料査定いたします。

基本的に不動産コンサルティングの有資格者が、査定を行いますので、単純に金額だけ知りたい、という場合であっても、売却(または賃貸)を前提としない場合は、実費または査定書作成費用をいただいております。

また、お名前や連絡先を名乗らず、金額だけ教えて欲しい、と言う場合は、お答えしかねます。いただいた個人情報は当然のことながら、守秘義務があり、目的外に使用することはありません。名乗らない方は、おそらく不動産会社を警戒されているのかもしれませんが、当社としても、当社の通常業務を信用していただけない方にお答えする義務はないと考えておりますので、簡易査定をご希望の場合には、必ず、お名前とご連絡先をお知らせくださいますよう、お願い申し上げます。

 

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